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怎么正确测量房屋面积？

发布时间：2022-03-08

买房的时分，咱们都会去了解房子的建筑面积是多少，但是近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商的猫腻，因而咱们需求了解怎么丈量房子面积。
一、获取详细的规范层或自家所在楼层平面图。
根据详细的住所平面图丈量和核算才干方便而精确。平面图中应包含住所的主要数据有：各房间的轴线尺度（即承重墙或柱的中心线之间的尺度）和外墙的总尺寸，即两道尺度线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在规范层，房子建筑面积核算主要根据规范层图纸和面积。如果住所所在楼层较为特别，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，能够不对全楼的面积进行测算。
二、丈量和核算自家内部使用面积和建筑面积。
房子面积丈量是对房间内部丈量所得到的尺度，是房间轴线尺度减去墙体厚度和抹面厚度的尺度，不能作为面积中的尺度。也就是说，根据这个尺度算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺度除去结构厚度尺度的房间内部尺度核算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房子建筑面积核算，轴线位于墙体的中心，中心两边各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。丈量位置应在距地上1～1．2米高处。关于轴线尺度360cm的房间，丈量成果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺度 360cm，核算尺度340cm。
尺度差错如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不精确、不均匀，一般不影响轴线尺度和房间内部尺度。如果差错挨近或超越 20cm则可能有问题。丈量出房间两个方向的内部尺度，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间（包含：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住所总使用面积。